Арбитраж пресек заключение договоров с дольщиками ЖК «Зорге Премьер» в Уфе
Арбитражный суд Башкортостана запретил регистрацию договоров долевого участия в строительстве объектов, которые возводит Специализированный застройщик «Зорге Премьер – Жилстройинвест» (входит в группу компаний «Жилстройинвест» Рабиса Салихова). Обеспечительные меры наложены по просьбе регионального управления Федеральной антимонопольной службы.
В мае прошлого года ведомство предупредило Мниземимущество о недопустимости нарушения закона «О защите конкуренции». По сведениям УФАС, с попустительства министерства стало возможным приобретение СЗ «Зорге Премьер – Жилстройинвест» 469 кв. м земли на улице Рихарда Зорге в обход торгов. В результате компания объединила ее с ранее выделенной. Получился участок площадью 7,4 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 63,5 млн рублей.
В апреле 2021 года администрация Уфы подала иск к застройщику в арбитраж. Мэрия оспаривала результаты межевания, в результате которых участок расширился. Однако в марте 2022-го было заключено мировое соглашение. Антимонопольщики потребовали расторгнуть его и вернуть в казну участок в 496 «квадратов». Администрацию Уфы также обязали отозвать разрешение на строительство, выданное в апреле 2022 года.
В июле прошлого года УФАС подало иск к Министерству земельных и имущественных отношений республики и администрации Уфы. Определением арбитража от того же месяца строительство на спорном участке было запрещено, но в запрете на регистрации договоров с дольщиками отказано. Между тем СЗ «Зорге Премьер-Жилстройинвест» продолжает возведение жилого дома, в том числе и на спорной земле. На 1 января 2023 года по договорам долевого участия продано 19 квартир, 7 нежилых помещений и 6 машиномест.
К застройке запланирован весь участок, отмечается в решении суда. Процент застройки надземной части не может превышать 60%, то есть 4,5 тыс. кв. м. А если иск будет удовлетворен, территория сократится до 4,2 тыс. квадратов. Это значит, что придется разрабатывать новую проектную документацию. Если не принять обеспечительные меры, застройщик сможет на законных основаниях привлекать средства дольщиков, в то время как разрешение спора в пользу УФАС сделает дом незаконной постройкой.
– Необходимость применения обеспечения вызвана целями обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон и предотвращения нарушения интересов третьих лиц и причинения им ущерба в случае осуществления строительства с нарушением градостроительных норм и правил, – говорится в решении суда.